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  2. Investissement LMNP par ville
Comparatif 30 villes

Investissement LMNP en France : 30 villes comparées

Prix au m², rendement brut, loyer meublé, DPE, zone tendue — données DVF 2024 et ADEME pour choisir où investir.

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30 villes · Données DVF 2024 · Mise à jour février 2026

Les podiums LMNP 2026

Trois critères clés pour orienter votre choix d'investissement, calculés à partir des données réelles.

Meilleur rendement

Mulhouse

9,8 %rendement brut
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Prix le plus accessible

Saint-Étienne

1 366 €prix médian/m²
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Marché le plus tendu

Rennes

5,5 %taux de vacance
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Comparatif des 30 villes

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30 villes
MulhouseGrand Est1 450 €0,0 %9,8 %13,6 €Non12,0 %
Saint-ÉtienneAuvergne-Rhône-Alpes1 366 €-6,2 %8,7 %11,4 €Non12,2 %
PerpignanOccitanie1 727 €-2,7 %8,5 %14,0 €Non11,1 %
MetzGrand Est2 100 €0,0 %7,7 %15,4 €Oui8,2 %
LimogesNouvelle-Aquitaine1 746 €-8,3 %7,1 %12,0 €Non10,1 %
Le MansPays de la Loire2 129 €-0,7 %6,7 %13,6 €Non6,8 %
Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes2 280 €-2,5 %6,6 %14,4 €Non8,9 %
BrestBretagne2 242 €+2,6 %6,5 %14,0 €Non7,3 %
GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes2 594 €-5,8 %6,2 %15,4 €Oui8,0 %
ToulonProvence-Alpes-Côte d'Azur2 835 €-1,4 %6,1 %16,6 €Oui7,3 %
DijonBourgogne-Franche-Comté2 667 €-5,2 %6,0 %15,3 €Oui7,6 %
MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur3 367 €-1,1 %5,8 %18,6 €Oui8,3 %
StrasbourgGrand Est3 250 €0,0 %5,8 %17,9 €Oui6,4 %
Le HavreNormandie2 568 €-6,0 %5,8 %14,3 €Non8,3 %
CaenNormandie2 857 €-2,5 %5,8 %15,9 €Non6,2 %
PoitiersNouvelle-Aquitaine2 541 €+0,2 %5,8 %14,0 €Non8,6 %
ReimsGrand Est2 820 €-2,4 %5,6 %15,1 €Oui9,6 %
ToursCentre-Val de Loire2 963 €-16,5 %5,5 %15,5 €Oui7,3 %
MontpellierOccitanie3 429 €-4,0 %5,4 %17,8 €Oui6,1 %
RouenNormandie2 970 €-3,9 %5,4 %15,3 €Oui10,6 %
AngersPays de la Loire3 413 €-0,3 %5,1 %16,8 €Oui5,8 %
NiceProvence-Alpes-Côte d'Azur4 839 €+1,0 %5,1 %23,5 €Oui6,8 %
ToulouseOccitanie3 351 €-3,1 %5,0 %16,1 €Oui6,9 %
NantesPays de la Loire3 523 €-6,6 %4,9 %16,7 €Oui6,3 %
RennesBretagne3 677 €-4,2 %4,9 %17,1 €Oui5,5 %
LilleHauts-de-France4 115 €-2,4 %4,6 %18,2 €Oui8,8 %
Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur4 931 €-5,8 %4,6 %22,0 €Oui7,0 %
LyonAuvergne-Rhône-Alpes4 615 €-7,7 %4,3 %19,1 €Oui6,1 %
BordeauxNouvelle-Aquitaine4 427 €-7,4 %4,3 %18,4 €Oui7,9 %
ParisÎle-de-France10 000 €-2,9 %4,0 %38,1 €Oui6,7 %
Mulhouse

Grand Est

Non
Prix/m²

1 450 €

Rendement

9,8 %

Loyer meublé/m²

13,6 €

Vacance

12,0 %

Évol. 1 an : 0,0 %Voir l'analyse →
Saint-Étienne

Auvergne-Rhône-Alpes

Non
Prix/m²

1 366 €

Rendement

8,7 %

Loyer meublé/m²

11,4 €

Vacance

12,2 %

Évol. 1 an : -6,2 %Voir l'analyse →
Perpignan

Occitanie

Non
Prix/m²

1 727 €

Rendement

8,5 %

Loyer meublé/m²

14,0 €

Vacance

11,1 %

Évol. 1 an : -2,7 %Voir l'analyse →
Metz

Grand Est

Oui
Prix/m²

2 100 €

Rendement

7,7 %

Loyer meublé/m²

15,4 €

Vacance

8,2 %

Évol. 1 an : 0,0 %Voir l'analyse →
Limoges

Nouvelle-Aquitaine

Non
Prix/m²

1 746 €

Rendement

7,1 %

Loyer meublé/m²

12,0 €

Vacance

10,1 %

Évol. 1 an : -8,3 %Voir l'analyse →
Le Mans

Pays de la Loire

Non
Prix/m²

2 129 €

Rendement

6,7 %

Loyer meublé/m²

13,6 €

Vacance

6,8 %

Évol. 1 an : -0,7 %Voir l'analyse →
Clermont-Ferrand

Auvergne-Rhône-Alpes

Non
Prix/m²

2 280 €

Rendement

6,6 %

Loyer meublé/m²

14,4 €

Vacance

8,9 %

Évol. 1 an : -2,5 %Voir l'analyse →
Brest

Bretagne

Non
Prix/m²

2 242 €

Rendement

6,5 %

Loyer meublé/m²

14,0 €

Vacance

7,3 %

Évol. 1 an : +2,6 %Voir l'analyse →
Grenoble

Auvergne-Rhône-Alpes

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

15,4 €

Vacance

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Toulon

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Oui
Prix/m²

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Rendement

6,1 %

Loyer meublé/m²

16,6 €

Vacance

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Dijon

Bourgogne-Franche-Comté

Oui
Prix/m²

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Rendement

6,0 %

Loyer meublé/m²

15,3 €

Vacance

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Marseille

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Oui
Prix/m²

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Loyer meublé/m²

18,6 €

Vacance

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Évol. 1 an : -1,1 %Voir l'analyse →
Strasbourg

Grand Est

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Le Havre

Normandie

Non
Prix/m²

2 568 €

Rendement

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Caen

Normandie

Non
Prix/m²

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Poitiers

Nouvelle-Aquitaine

Non
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

14,0 €

Vacance

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Reims

Grand Est

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Tours

Centre-Val de Loire

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Évol. 1 an : -16,5 %Voir l'analyse →
Montpellier

Occitanie

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Rouen

Normandie

Oui
Prix/m²

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Angers

Pays de la Loire

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Nice

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

23,5 €

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Toulouse

Occitanie

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Loyer meublé/m²

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Nantes

Pays de la Loire

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Loyer meublé/m²

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Rennes

Bretagne

Oui
Prix/m²

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Loyer meublé/m²

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Vacance

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Lille

Hauts-de-France

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

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Aix-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Oui
Prix/m²

4 931 €

Rendement

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Loyer meublé/m²

22,0 €

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Évol. 1 an : -5,8 %Voir l'analyse →
Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes

Oui
Prix/m²

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Rendement

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Loyer meublé/m²

19,1 €

Vacance

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Évol. 1 an : -7,7 %Voir l'analyse →
Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine

Oui
Prix/m²

4 427 €

Rendement

4,3 %

Loyer meublé/m²

18,4 €

Vacance

7,9 %

Évol. 1 an : -7,4 %Voir l'analyse →
Paris

Île-de-France

Oui
Prix/m²

10 000 €

Rendement

4,0 %

Loyer meublé/m²

38,1 €

Vacance

6,7 %

Évol. 1 an : -2,9 %Voir l'analyse →

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Questions fréquentes sur l'investissement LMNP

Réponses factuelles basées sur les données de nos 30 villes.

D'après nos données DVF 2024, Mulhouse affiche le rendement brut le plus élevé de notre comparatif avec 9,8 %. Ce rendement est calculé à partir du prix médian au m² et du loyer meublé médian observé. Attention : le rendement brut ne prend pas en compte les charges, la fiscalité ni la vacance locative. Utilisez notre simulateur pour obtenir le rendement net après impôt selon votre tranche marginale d'imposition.

Sources des données : DVF 2024 (dvf.etalab.gouv.fr), ADEME, INSEE, LOVAC. Dernière mise à jour : février 2026.

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