Investissement LMNP à Le Mans
Marché, fiscalité et gestion locative — Guide 2026
Analyse complète du marché immobilier à Le Mans (Pays de la Loire) : prix, loyers, rendement, DPE. Simulez vos 4 régimes fiscaux et gérez votre LMNP avec Locaeo.
Prix médian
2 129 EUR/m²
Rendement brut
6.7 %
Loyer meublé
13.6 EUR/m²
Pays de la Loire — 145 182 habitants — Zone non tendue
Le marché immobilier à Le Mans en 2026 : chiffres clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian au m² | 2 129 EUR |
| Évolution sur 1 an | -0.7 % |
| Loyer meublé médian | 13.6 EUR/m² |
| Loyer nu médian | 11.8 EUR/m² |
| Rendement brut | 6.7 % |
| Taux de vacance | 6.8 % |
| Zone tendue | Non |
| Encadrement des loyers | Non |
| DPE moyen | C |
| Passoires thermiques | 4.7 % |
| Population | 145 182 |
| Population étudiante | 30 304 |
Sources : DVF 2024, ADEME (DPE), Carte des loyers, LOVAC 2025. Collecte : 2026-02-11.
Comparaison avec Angers
Prix m2
2 129 EUR
vs 3 413 EUR
Loyer meublé
13,6 EUR/m2
vs 16,8 EUR/m2
Rendement
6,7 %
vs 5,1 %
Vacance
6,8 %
vs 5,8 %
Simulez votre investissement LMNP à Le Mans : 4 régimes comparés
Type de bien
T3
Surface
65 m²
Prix d'achat
138 385 €
Loyer mensuel
884 €
TMI
11 %
Profil investisseur : Fonctionnaire 35 ans, cashflow positif — Durée 20 ans — Mobilier 6 000 €
| Régime | Gain net | TRI | Impôts | Rdt net |
|---|---|---|---|---|
Micro-BIC | +60 849 EUR | 2.0 % | 38 146 EUR | 2.0 % |
Réel Simplifié | +88 779 EUR | 3.0 % | 0 EUR | 3.0 % |
Micro-Foncier | +48 117 EUR | 2.0 % | 50 879 EUR | 2.0 % |
Revenus Fonciers | +79 585 EUR | 3.0 % | 19 411 EUR | 3.0 % |
Économie avec le réel simplifié
27 929 EUR
vs Micro-BIC sur 20 ans — Soit 1 396 EUR/an d'impôts en moins
vs Micro-Foncier : 40 662 EUR d'économie
Prix de vente estimé : 205 633 €
Gratuit, sans inscription — Résultats instantanés
Airbnb vs location longue durée à Le Mans : que choisir en 2026 ?
Données Airbnb non disponibles pour Le Mans
Les données de location courte durée ne sont pas encore disponibles pour Le Mans. Contactez-nous pour un audit personnalisé de votre stratégie locative. En attendant, la location meublée longue durée reste la stratégie recommandée pour optimiser votre fiscalité LMNP.
Pourquoi la location meublée longue durée est privilégiée à Le Mans
Avec un loyer médian de 13.6 EUR/m² en meublé et un rendement brut de 6.7 %, la location longue durée à Le Mans offre un équilibre optimal entre rentabilité et tranquillité de gestion.
Revenus stables et prévisibles
Un bail meublé longue durée garantit un loyer mensuel régulier, sans variation saisonnière ni vacance entre séjours.
Gestion simplifiée
Pas de check-in/check-out, pas de ménage entre chaque locataire, pas de communication quotidienne avec les voyageurs.
Fiscalité LMNP optimale
Le régime réel simplifié permet de déduire l'intégralité des charges et amortissements, souvent jusqu'à 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs.
Simulez votre investissement à Le Mans
Comparez les 4 régimes fiscaux et découvrez combien vous pouvez économiser avec le régime réel LMNP.
Lancer la simulationGérez vos biens à Le Mans. Déclarez au réel. Sans comptable.
Locaeo intègre les spécificités réglementaires de Le Mans dans votre déclaration LMNP.
Réglementation LMNP à Le Mans : tout savoir en 2026
Chaque ville a ses spécificités réglementaires. Voici ce qui s'applique à Le Mans pour votre investissement LMNP.
DPE et passoires thermiques à Le Mans
DPE moyen : CLe DPE moyen à Le Mans est de classe C. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) est de 4,7 % des logements diagnostiqués (49835 DPE recensés).
Répartition DPE
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location
- À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront également interdits
- À Le Mans, 4,7 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G
Obligations déclaratives LMNP
Régime réelEn tant que loueur meublé non professionnel au régime réel simplifié, vous devez respecter les obligations déclaratives suivantes :
- Liasse fiscale 2031 + annexes 2033 (A à G) à déposer avant le 2e jour ouvré suivant le 1er mai
- Déclaration 2042-C-PRO pour reporter le résultat BIC dans votre déclaration de revenus
- Locaeo génère votre liasse fiscale conforme et prête à télédéclarer, sans besoin de comptable ni de cabinet externe
- Tenue d'une comptabilité simplifiée avec registre des immobilisations et des amortissements
Locaeo intègre ces contraintes réglementaires
Le module bail de Locaeo prend en compte automatiquement la zone tendue, l'encadrement des loyers et les obligations DPE applicables à Le Mans. Vos baux sont générés conformément à la réglementation locale.
Démarrer un LMNP à Le Mans : guide étape par étape
Pays de la LoireÉtape 1 — Acheter au bon prix
Le prix médian à Le Mans est de 2 129 EUR/m² (source : DVF 2024, 1 391 transactions). L'évolution sur un an est de -0.7 %.
Pour un investissement locatif meublé, visez un rendement brut supérieur à 5.7 % et privilégiez les quartiers proches des transports et des centres d'intérêt (universités, centres d'affaires).
Étape 2 — Immatriculation LMNP
Dans les 15 jours suivant le début de votre activité, vous devez déclarer votre activité de loueur meublé via le formulaire P0i sur le Guichet unique INPI (formalites.entreprises.gouv.fr). Cette déclaration vous attribue un numéro SIRET rattaché à votre centre des impôts.
Pour Le Mans, le centre des impôts compétent est celui du département 72 (Pays de la Loire).
Étape 3 — Choisir son régime fiscal
Le choix du régime fiscal est déterminant pour la rentabilité de votre investissement à Le Mans. Deux options s'offrent à vous :
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes — simple mais rarement optimal
- Régime réel simplifié : déduction des charges réelles et amortissements — souvent le plus avantageux pour réduire votre imposition à zéro les premières années
Locaeo simule automatiquement les deux régimes pour votre bien à Le Mans et vous recommande le plus avantageux.
Étape 4 — Gestion et déclaration avec Locaeo
Une fois votre bien acheté et votre activité déclarée, Locaeo prend le relais pour la gestion quotidienne et la déclaration fiscale :
- Saisie guidée de vos biens, meubles et charges
- Calcul automatique des amortissements composant par composant
- Génération de la liasse fiscale 2031 + 2033 conforme
- Gestion locative intégrée : baux, quittances, relances
Locaeo : votre logiciel LMNP à Le Mans
Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos biens et déclarer vos revenus locatifs au régime réel simplifié, directement depuis votre navigateur.
Déclaration au réel automatisée
Locaeo calcule automatiquement vos amortissements, génère votre liasse fiscale 2031 + 2033 et optimise votre résultat BIC. Économisez des centaines d'euros par rapport à un expert-comptable.
Économie vs comptable : ~800 EUR/an
Gestion locataire complète
Baux meublé, états des lieux, quittances, révision de loyer et relances automatiques. Gestion simplifiée adaptée au marché locatif de Le Mans.
Gestion locative offerte
Suivi DPE et conformité énergétique
Le DPE moyen à Le Mans est de classe C. 4,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Locaeo vous alerte sur les échéances réglementaires et suit l'amélioration énergétique de vos biens.
4,7 % de passoires thermiques
Gérez vos biens à Le Mans. Déclarez au réel. Sans comptable.
Gestion locative offerte + déclaration LMNP automatisée. Tout en un seul outil.
Retour d'expérience : investir en LMNP à Le Mans avec Locaeo
Thomas, 35 ans
Investisseur LMNP à Le Mans (Pays de la Loire)
« J'ai acheté un t3 de 65 m² à Le Mans pour 138 385 €. Avec un loyer de 884 €/mois, le rendement était intéressant mais je redoutais la partie fiscale. Avec Locaeo, j'ai pu déclarer au régime réel simplifié sans comptable et ramener mon imposition à quasiment zéro grâce aux amortissements. La gestion locative intégrée m'a fait gagner un temps précieux. »
Bien
T3 — 65 m²
Prix d'achat
138 385 €
Loyer mensuel
884 €
Revenus annuels
10 608 €
Témoignage archétype basé sur le profil investisseur type à Le Mans. Les chiffres correspondent au scénario de simulation pré-calculé pour cette ville.
Questions fréquentes sur le LMNP à Le Mans
Les réponses aux 10 questions les plus posées par les investisseurs LMNP à Le Mans, avec les données locales à jour.
Le rendement brut moyen à Le Mans est de 6.7 % pour un meublé, avec un prix médian de 2 129 EUR/m² et un loyer médian meublé de 13.6 EUR/m². En régime réel LMNP, le rendement net après impôt est souvent bien supérieur grâce aux amortissements qui réduisent la base imposable à zéro.
Voir aussi les autres villes LMNP
Comparez les marchés immobiliers et découvrez nos guides LMNP ville par ville.
Ville voisine à comparer
Même région : Pays de la Loire
Allez plus loin avec Locaeo
Outils gratuits pour optimiser votre investissement à Le Mans