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Marché immobilier 2026

Investissement LMNP à Rennes
Marché, fiscalité et gestion locative — Guide 2026

Analyse complète du marché immobilier à Rennes (Bretagne) : prix, loyers, rendement, DPE. Simulez vos 4 régimes fiscaux et gérez votre LMNP avec Locaeo.

Prix médian

3 677 EUR/m²

Rendement brut

4.9 %

Loyer meublé

17.1 EUR/m²

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Bretagne — 227 830 habitants — Zone tendue — Encadrement des loyers depuis 2024

Le marché immobilier à Rennes en 2026 : chiffres clés

Indicateurs du marché immobilier à Rennes en 2026
IndicateurValeur
Prix médian au m²3 677 EUR
Évolution sur 1 an-4.2 %
Loyer meublé médian17.1 EUR/m²
Loyer nu médian14.9 EUR/m²
Rendement brut4.9 %
Taux de vacance5.5 %
Zone tendueOui
Encadrement des loyersActif depuis 2024
DPE moyenC
Passoires thermiques9.8 %
Population227 830
Population étudiante142 778

Sources : DVF 2024, ADEME (DPE), Carte des loyers, LOVAC 2025. Collecte : 2026-02-11.

Comparaison avec Nantes

Prix m2

3 677 EUR

vs 3 523 EUR

Loyer meublé

17,1 EUR/m2

vs 16,7 EUR/m2

Rendement

4,9 %

vs 4,9 %

Vacance

5,5 %

vs 6,3 %

Simulez votre investissement LMNP à Rennes : 4 régimes comparés

Type de bien

T1

Surface

30 m²

Prix d'achat

110 310 €

Loyer mensuel

513 €

TMI

11 %

Profil investisseur : Jeune couple 30 ans, primo-investisseur — Durée 20 ans — Mobilier 4 000 €

Comparaison des 4 régimes fiscaux pour un investissement LMNP à Rennes
RégimeGain netTRIImpôtsRdt net
Micro-BIC
+13 131 EUR1.0 %22 137 EUR1.0 %
Réel Simplifié
+33 601 EUR2.0 %0 EUR1.0 %
Micro-Foncier
+5 742 EUR1.0 %29 526 EUR0.0 %
Revenus Fonciers
+32 102 EUR2.0 %3 166 EUR1.0 %

Économie avec le réel simplifié

20 471 EUR

vs Micro-BIC sur 20 ans — Soit 1 024 EUR/an d'impôts en moins

vs Micro-Foncier : 27 860 EUR d'économie

Prix de vente estimé : 163 915 €

Résultat simulation LMNP Rennes — vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Comparaison 4 régimes LMNP Rennes
Comparaison régimes
Projection pluriannuelle LMNP Rennes
Projection
Simuler avec mes propres chiffres

Gratuit, sans inscription — Résultats instantanés

Airbnb vs location longue durée à Rennes : que choisir en 2026 ?

Données Airbnb non disponibles pour Rennes

Les données de location courte durée ne sont pas encore disponibles pour Rennes. Contactez-nous pour un audit personnalisé de votre stratégie locative. En attendant, la location meublée longue durée reste la stratégie recommandée pour optimiser votre fiscalité LMNP.

Pourquoi la location meublée longue durée est privilégiée à Rennes

Avec un loyer médian de 17.1 EUR/m² en meublé et un rendement brut de 4.9 %, la location longue durée à Rennes offre un équilibre optimal entre rentabilité et tranquillité de gestion.

Revenus stables et prévisibles

Un bail meublé longue durée garantit un loyer mensuel régulier, sans variation saisonnière ni vacance entre séjours.

Gestion simplifiée

Pas de check-in/check-out, pas de ménage entre chaque locataire, pas de communication quotidienne avec les voyageurs.

Fiscalité LMNP optimale

Le régime réel simplifié permet de déduire l'intégralité des charges et amortissements, souvent jusqu'à 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs.

Simulez votre investissement à Rennes

Comparez les 4 régimes fiscaux et découvrez combien vous pouvez économiser avec le régime réel LMNP.

Lancer la simulation

Gérez vos biens à Rennes. Déclarez au réel. Sans comptable.

Locaeo intègre les spécificités réglementaires de Rennes dans votre déclaration LMNP.

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Réglementation LMNP à Rennes : tout savoir en 2026

Chaque ville a ses spécificités réglementaires. Voici ce qui s'applique à Rennes pour votre investissement LMNP.

Zone tendue à Rennes

Zone tendue

Rennes est classée en zone tendue au sens du décret n°2013-392. Cela implique des conséquences directes pour les bailleurs LMNP :

  • Préavis réduit à 1 mois pour le locataire (au lieu de 3 mois en zone non tendue)
  • Taxe sur les logements vacants (TLV) applicable si le logement reste inoccupé plus d'un an
  • Complément de loyer possible uniquement si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles

Encadrement des loyers à Rennes

Depuis 2024

L'encadrement des loyers est en vigueur à Rennes depuis 2024 (source : Rennes Métropole). Chaque bail doit respecter les loyers de référence publiés par arrêtés préfectoraux.

  • Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré (loyer médian + 20 %) pour le quartier et le type de bien
  • Loyer médian meublé actuel à Rennes : 17.1 EUR/m²
  • Un complément de loyer est possible pour des prestations exceptionnelles, mais doit être justifié dans le bail

DPE et passoires thermiques à Rennes

DPE moyen : C

Le DPE moyen à Rennes est de classe C. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) est de 9,8 % des logements diagnostiqués (68374 DPE recensés).

Répartition DPE

A0.2 %
B2.9 %
C36.3 %
D29.2 %
E21.6 %
F6.6 %
G3.2 %
  • Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location
  • À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront également interdits
  • À Rennes, 9,8 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G

Obligations déclaratives LMNP

Régime réel

En tant que loueur meublé non professionnel au régime réel simplifié, vous devez respecter les obligations déclaratives suivantes :

  • Liasse fiscale 2031 + annexes 2033 (A à G) à déposer avant le 2e jour ouvré suivant le 1er mai
  • Déclaration 2042-C-PRO pour reporter le résultat BIC dans votre déclaration de revenus
  • Locaeo génère votre liasse fiscale conforme et prête à télédéclarer, sans besoin de comptable ni de cabinet externe
  • Tenue d'une comptabilité simplifiée avec registre des immobilisations et des amortissements

Locaeo intègre ces contraintes réglementaires

Le module bail de Locaeo prend en compte automatiquement la zone tendue, l'encadrement des loyers et les obligations DPE applicables à Rennes. Vos baux sont générés conformément à la réglementation locale.

Démarrer un LMNP à Rennes : guide étape par étape

Bretagne
1

Étape 1 — Acheter au bon prix

Le prix médian à Rennes est de 3 677 EUR/m² (source : DVF 2024, 2 710 transactions). L'évolution sur un an est de -4.2 %.

Pour un investissement locatif meublé, visez un rendement brut supérieur à 3.9000000000000004 % et privilégiez les quartiers proches des transports et des centres d'intérêt (universités, centres d'affaires).

2

Étape 2 — Immatriculation LMNP

Dans les 15 jours suivant le début de votre activité, vous devez déclarer votre activité de loueur meublé via le formulaire P0i sur le Guichet unique INPI (formalites.entreprises.gouv.fr). Cette déclaration vous attribue un numéro SIRET rattaché à votre centre des impôts.

Pour Rennes, le centre des impôts compétent est celui du département 35 (Bretagne).

3

Étape 3 — Choisir son régime fiscal

Le choix du régime fiscal est déterminant pour la rentabilité de votre investissement à Rennes. Deux options s'offrent à vous :

  • Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes — simple mais rarement optimal
  • Régime réel simplifié : déduction des charges réelles et amortissements — souvent le plus avantageux pour réduire votre imposition à zéro les premières années

Locaeo simule automatiquement les deux régimes pour votre bien à Rennes et vous recommande le plus avantageux.

4

Étape 4 — Gestion et déclaration avec Locaeo

Une fois votre bien acheté et votre activité déclarée, Locaeo prend le relais pour la gestion quotidienne et la déclaration fiscale :

  • Saisie guidée de vos biens, meubles et charges
  • Calcul automatique des amortissements composant par composant
  • Génération de la liasse fiscale 2031 + 2033 conforme
  • Gestion locative intégrée : baux, quittances, relances
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Locaeo : votre logiciel LMNP à Rennes

Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos biens et déclarer vos revenus locatifs au régime réel simplifié, directement depuis votre navigateur.

Déclaration au réel automatisée

Locaeo calcule automatiquement vos amortissements, génère votre liasse fiscale 2031 + 2033 et optimise votre résultat BIC. Économisez des centaines d'euros par rapport à un expert-comptable.

Économie vs comptable : ~800 EUR/an

Encadrement des loyers intégré

À Rennes, l'encadrement des loyers est en vigueur depuis 2024. Locaeo vérifie automatiquement que votre loyer respecte les plafonds réglementaires et génère des baux conformes.

Source : Rennes Métropole

Gestion locataire complète

Baux meublé, états des lieux, quittances, révision de loyer et relances automatiques. À Rennes (zone tendue), le préavis locataire est de 1 mois — Locaeo intègre cette spécificité dans vos baux.

Gestion locative offerte

Suivi DPE et conformité énergétique

Le DPE moyen à Rennes est de classe C. 9,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Locaeo vous alerte sur les échéances réglementaires et suit l'amélioration énergétique de vos biens.

9,8 % de passoires thermiques

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Retour d'expérience : investir en LMNP à Rennes avec Locaeo

T

Thomas, 30 ans

Investisseur LMNP à Rennes (Bretagne)

« J'ai acheté un t1 de 30 m² à Rennes pour 110 310 €. Avec un loyer de 513 €/mois, le rendement était intéressant mais je redoutais la partie fiscale. Avec Locaeo, j'ai pu déclarer au régime réel simplifié sans comptable et ramener mon imposition à quasiment zéro grâce aux amortissements. La gestion locative intégrée m'a fait gagner un temps précieux. »

Bien

T1 — 30 m²

Prix d'achat

110 310 €

Loyer mensuel

513 €

Revenus annuels

6 156 €

BretagneTMI 11 %Mobilier : 4 000 €Durée : 20 ans

Témoignage archétype basé sur le profil investisseur type à Rennes. Les chiffres correspondent au scénario de simulation pré-calculé pour cette ville.

Questions fréquentes sur le LMNP à Rennes

Les réponses aux 10 questions les plus posées par les investisseurs LMNP à Rennes, avec les données locales à jour.

Le rendement brut moyen à Rennes est de 4.9 % pour un meublé, avec un prix médian de 3 677 EUR/m² et un loyer médian meublé de 17.1 EUR/m². En régime réel LMNP, le rendement net après impôt est souvent bien supérieur grâce aux amortissements qui réduisent la base imposable à zéro.

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Nantes

3 523 EUR/m²

Rendement : 4.9 %

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Rendement : 6.5 %

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