Investissement LMNP à Perpignan
Marché, fiscalité et gestion locative - Guide 2026

Aux portes de l'Espagne et de la Méditerranée, Perpignan séduit par son climat, sa culture catalane et un cadre de vie ensoleillé qui attire actifs et retraités venus du nord. Côté immobilier, les prix figurent parmi les plus bas de France : 1 727 €/m² de médiane (DVF 2024, 1 965 ventes), soit un ticket d'environ 69 000 € pour un T2 de 40 m².

Ce faible coût d'entrée, combiné à des loyers méditerranéens corrects (14 €/m² en meublé contre 12,2 €/m² en nu), donne un rendement brut de référence de 8,5 %, l'un des plus élevés de notre panel. Perpignan n'étant pas en zone tendue, le loyer est totalement libre et le préavis du locataire est de 3 mois.

C'est le point à regarder en face : avec environ 19 000 étudiants, Perpignan dispose d'un vivier universitaire bien plus restreint que les grandes villes étudiantes. La demande de petites surfaces meublées y est donc moins portée par les étudiants que par les jeunes actifs, les actifs en mobilité et une population venue chercher le soleil. On adapte le bien et le loyer à cette demande-là.

Seconde vigilance, la vacance : à 11,1 % (7 340 logements vacants, LOVAC 2025), elle est nettement supérieure à la moyenne. La sélection de l'emplacement (centre historique requalifié, secteurs recherchés, proximité des commodités) est déterminante pour éviter un bien qui reste vide. Le rendement élevé ne vaut que pour un logement effectivement loué.

Le climat méditerranéen limite les déperditions : Perpignan affiche un taux de passoires thermiques modéré (5,6 %, DPE moyen de classe C). Le DPE reste à vérifier bien par bien, l'interdiction de location se renforçant (G depuis 2025, F à venir).

Bail meublé, quittances, suivi du loyer, puis amortissement et liasse 2033 au régime réel : Locaeo combine la gestion de votre meublé et votre déclaration LMNP au même endroit, données synchronisées, et remplace le recours à un comptable.