Rouen en LMNP meublé : la capitale normande à 1 h 25 de Paris, un loyer libre et des points de vigilance à connaître
- 2 970 €/m²
- prix médian appartement (DVF 2024)
- ≈ 33 700
- étudiants dans le bassin rouennais
- 5,4 %
- rendement brut de référence
- 10,6 %
- taux de vacance (à surveiller)
Une métropole historique aux portes de la Normandie
Capitale historique de la Normandie, traversée par la Seine, Rouen conjugue patrimoine remarquable (cathédrale, vieille ville), tissu universitaire d'environ 33 700 étudiants (Université de Rouen Normandie) et proximité de Paris (1 h 25 en train). Cette combinaison attire étudiants et jeunes actifs, et soutient une demande locative meublée régulière.
Pour un loueur en meublé, Rouen offre un marché de taille intermédiaire, à des prix sensiblement inférieurs à ceux de la région parisienne, tout en restant connecté à la capitale.
Un loyer libre, mais des points à surveiller
À 2 970 €/m² de médiane (DVF 2024, 2 096 ventes d'appartements), le marché rouennais recule de 3,9 % sur un an. Un T2 de 40 m² au prix médian représente un ticket d'environ 119 000 €. Rouen est en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement strict des loyers : vous fixez librement le loyer initial de votre meublé. Le marché valorise le meublé à 15,3 €/m² contre 13,3 €/m² en nu (Carte des loyers 2025), soit environ 15 % de prime.
Deux points de vigilance : la vacance, à 10,6 % (6 548 logements vacants, LOVAC 2025), supérieure à la moyenne, qui impose de bien choisir l'emplacement ; et le DPE, avec 9,4 % de passoires thermiques sur un parc en partie ancien. Le rendement brut de référence ressort à 5,4 %.
Gérer et déclarer son LMNP rouennais, sans comptable
Sur un marché où la vacance et l'énergie sont les deux variables clés, la sélection prime : viser les secteurs recherchés (proximité campus, centre, gare, transports) et vérifier le DPE avant d'acheter, l'interdiction de location des passoires se renforçant (G depuis 2025, F à venir).
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Mis à jour le 30 juin 2026. Sources : Encadrement des loyers : liste officielle des communes - service-public.fr · Prix au m² : DVF 2024 géolocalisé (geo-dvf, commune 76540) · Loyers meublé/nu : Carte des loyers 2025 (DHUP / Anil) · Effectifs étudiants : MESR, atlas régional des effectifs étudiants.