Régime fiscal
Investir en LMNP : Guide Complet de l'Investissement Locatif Meublé en 2026
Investir en LMNP en 2026 : rentabilité, fiscalité, financement et pièges à éviter. Calculez votre rendement net avec Locaeo.
Lire l'articleLMNP au réel en 10 minutes.
2 000 € d'impôts en moins chaque année.
Locaeo vous guide pas à pas : calculez vos amortissements, générez votre liasse fiscale et gérez vos locations, le tout depuis une seule interface. Dites adieu aux 1 200 €/an de comptable. Gardez la tranquillité d'esprit.
2 000 €
d'économie moyenne par an
0 €
de frais de gestion (offerte)
10 min
par an pour déclarer
Combien allez-vous économiser ?
400 € – 3 000 €
50 000 € – 500 000 €
Avec Locaeo, vous économiseriez
1 440 €/an
en passant au régime réel. Sur 10 ans : 14 400 €
Déclaration LMNP
Vos amortissements calculés au centime près
Le régime réel permet de déduire l'usure de votre bien (murs, toiture, meubles, travaux) de vos revenus locatifs. Résultat : la plupart de nos utilisateurs paient 0 € d'impôts.
- Amortissements composant par composant (murs, toiture, meubles...)
- Report de déficit automatique sur 10 ans
- Liasse fiscale générée et envoyée aux impôts
Gestion Locative : Incluse gratuitement
Et en plus, gérez vos biens sans effort.
Ce que les autres facturent ~120 €/an, nous l'offrons. Baux, quittances, révision de loyer, relances : tout est automatisé, dans le même outil.
- Quittances et appels de loyer automatiques
- Révision annuelle calculée selon l'indice INSEE
- Suivi des paiements et relances impayés
Tout ce dont vous avez besoin. Rien de superflu.
Optimisation fiscale
Amortissements, charges déductibles, déficit reportable : chaque euro compte
Liasse fiscale automatique
Générée en 3 minutes, conforme, envoyée directement aux impôts
Quittances automatiques
Générées et envoyées chaque mois sans que vous y pensiez
Suivi de rentabilité
Cashflow, rendement, taux d'occupation — vos KPIs en temps réel
Sécurité et conformité
Données hébergées en France, chiffrées, conformes RGPD
Support réactif 24h
Une vraie équipe qui répond sous 24h, pas un chatbot
Ce que Locaeo change concrètement
2 000 €d'économie moyenne par an
95 %paient 0 € d'impôts locatifs
199 €par an, 4× moins qu'un comptable
« J'ai économisé 3 200 € la première année. Et la gestion locative m'évite 2h de paperasse par mois. »
— Marie D., 2 biens à Lyon
Le mot du fondateur
Pourquoi j'ai créé Locaeo
En tant que juriste fiscaliste, je voyais des propriétaires LMNP payer 1 200 € par an à un comptable pour une liasse fiscale. Et à côté, payer encore un logiciel de gestion locative. Deux outils, deux abonnements, zéro lien entre les deux.
J'ai construit Locaeo pour que tout soit au même endroit : votre déclaration au réel, vos amortissements, vos loyers, vos quittances. Un seul outil, pensé par quelqu'un qui connaît le Code Général des Impôts, pas juste le code informatique.”
Pourquoi tout regrouper dans un seul outil ?
Comparez les solutions du marché et jugez par vous-même.
Déclaration fiscale LMNP
Locaeo Autonome
guidéeLocaeo Sérénité
vérifiée par expertExpert-comptable
déléguéeLogiciel fiscal seul
guidéeLogiciel gestion seul
Calcul des amortissements
Locaeo Autonome
Locaeo Sérénité
+ optimisésExpert-comptable
Logiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Envoi aux impôts
Locaeo Autonome
Locaeo Sérénité
Expert-comptable
Logiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Gestion locative complète
Locaeo Autonome
OFFERTELocaeo Sérénité
OFFERTEExpert-comptable
Logiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Portail locataire
Locaeo Autonome
Locaeo Sérénité
Expert-comptable
Logiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Loyers synchronisés avec le fiscal
Locaeo Autonome
Locaeo Sérénité
Expert-comptable
Logiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Vous êtes autonome
Locaeo Autonome
Locaeo Sérénité
vous validezExpert-comptable
DépendantLogiciel fiscal seul
Logiciel gestion seul
Support
Locaeo Autonome
24hLocaeo Sérénité
24h prioritaireExpert-comptable
RDVLogiciel fiscal seul
VariableLogiciel gestion seul
VariablePrix Déclaration
Locaeo Autonome
199 €/anLocaeo Sérénité
399 €/anExpert-comptable
~700 €Logiciel fiscal seul
~250 €Logiciel gestion seul
~120 €Total
Locaeo Autonome
199 €tout inclus
Locaeo Sérénité
399 €tout inclus
Avec Locaeo, vous économisez 501 €/an vs un expert-comptable... et la gestion locative est offerte (valeur 120 €/an).
Choisissez votre niveau de tranquillité
La gestion locative est OFFERTE dans les 2 formules. Support 24h inclus.
C'est votre première déclaration LMNP ?
Autonome
Vous gérez, on vous guide
199 €139 €/an(1er bien)
Offre Fondateur -30%
- Gestion locative OFFERTE
- Déclaration guidée
- Amortissements auto
- Liasse fiscale 2033
- Support 24h
Recommande
Sérénité
Un expert vérifie, vous validez
399 €279 €/an(1er bien)
Offre Fondateur -30%
- Tout l'Autonome +
- Appel cadrage fiscal 30min
- Expert vérifie votre liasse
- Optimisation proactive
- Support prioritaire 24h
- Rapport d'optimisation
Voir les tarifs dégressifs expert (jusqu'à -20%)▼
| Nombre de biens | Autonome | Sérénité |
|---|---|---|
| 2 à 5 biens | 99 € 69 €/bien | 199 € 139 €/bien |
| 6 biens et + | 79 € 55 €/bien | 159 € 111 €/bien |
Tarif fondateur -30% appliqué automatiquement.
Gestion locative ailleurs
~120 €/an
Chez Locaeo
OFFERTE
dans les 2 formules
30 jours satisfait ou remboursé
Paiement annuel, sans engagement
Support 24h inclus dans les 2 formules
Questions fréquentes
Guides et ressources pour propriétaires LMNP
Location Meublée
DPE obligatoire location : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique en 2026
Le DPE est obligatoire pour louer. Calendrier des interdictions, sanctions, réforme 2026, validité et prix. Guide complet pour les bailleurs.
Lire l'article
Location Meublée
Sous-Location Meublée : Règles, Fiscalité et Rentabilité [Guide 2026]
Sous-location meublée : conditions légales, accord du propriétaire, fiscalité BIC et risques. Guide complet + déclaration LMNP.
Lire l'articleLMNP et Gestion offerte :
Pilotez tout au même endroit.
Plus simple qu'un fichier Excel. Plus puissant qu'un comptable. Rejoignez des centaines de propriétaires qui ont choisi la modernité.
30 jours d'essai
Sans engagement
Données en France
L'Expertise comptable, sans le comptable.
Une interface simple pour gérer votre LMNP de A à Z.
Renseignez vos données
Saisie guidée et rapide.
Laissez faire l'algo
Amortissements et déficit calculés au centime près.
Déclarez
Télétransmission officielle aux impôts en 1 clic.
Vous êtes aux commandes. On est là si besoin.
Locaeo est conçu pour que vous fassiez votre déclaration et gériez vos biens en toute autonomie. Notre support vous répond sous 24h.