Bail étudiant meublé LMNP
Louez à un étudiant l'esprit tranquille : un bail meublé de 9 mois, non reconductible, calé sur l'année universitaire.
Générez votre contrat en quelques minutes, puis retrouvez le même logement prêt pour vos quittances, votre suivi de loyer et votre déclaration LMNP au réel. Vous saisissez vos informations une fois : elles vous suivent de la rentrée à la liasse fiscale.
Inclus dans votre abonnement Locaeo. 14 jours pour tout essayer, sans carte bancaire. Voir les tarifs
- Durée de 9 mois (article 25-7 de la loi de 1989)
- Garant ou garantie Visale acceptés
- Dépôt de garantie plafonné à 2 mois de loyer
De la signature de septembre à votre liasse fiscale, une seule saisie.
Un bail étudiant, ailleurs, finit classé dès la signature. Chez Locaeo, il met votre logement en mouvement : le locataire et son garant sont enregistrés, les loyers se suivent de septembre à mai, les quittances s'éditent, et l'année nourrit directement votre déclaration LMNP au réel. Une seule saisie, à la rentrée, qui vous suit jusqu'à la liasse fiscale.
Le bail installe votre logement
Un contrat étudiant conforme, et un logement enregistré dans votre espace avec son locataire et son garant, prêt à l'emploi.
Vous pilotez l'année universitaire
Loyer suivi de septembre à mai, quittances éditées, garant renseigné, échéances relancées jusqu'au départ du locataire.
Votre liasse LMNP se prépare toute seule
Les loyers de l'année alimentent directement votre déclaration au réel, sans ressaisie.
Ce que le bail étudiant change pour vous.
Le bail étudiant est un bail meublé, avec trois différences qui jouent en faveur du bailleur. Locaeo les gère pour vous, à jour de la réglementation.
Une durée de 9 mois, sans reconduction tacite
Le bail étudiant se termine à sa date, sans démarche de votre part. À la différence du bail meublé d'un an, reconduit tacitement, vous n'avez pas à donner congé : vous récupérez votre logement à la fin de l'année universitaire et pouvez le reproposer à la rentrée suivante. (Article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989.)
Un locataire étudiant, un dossier cadré
Le locataire justifie de son statut d'étudiant, par un certificat de scolarité ou une carte étudiant, à la remise du bail. Comme l'étudiant dispose rarement de revenus suffisants, le dossier s'appuie le plus souvent sur un garant : Locaeo prévoit l'emplacement dédié.
Garant ou garantie Visale, à votre main
Vous choisissez : demander une caution solidaire (le garant, souvent un parent) ou accepter la garantie Visale d'Action Logement, gratuite, qui couvre les loyers et charges impayés. Particularité de la location étudiante : par exception, la loi vous autorise à cumuler un garant et une assurance loyers impayés (GLI), un cumul interdit dans les autres locations (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Dépôt de garantie plafonné à deux mois de loyer hors charges, comme en meublé. Loyer fixe pendant les 9 mois, aucune révision IRL.
Conforme à la réglementation en vigueur, spécificité étudiante comprise.
Notre bail étudiant reprend le contrat type de la location meublée et la durée dérogatoire de 9 mois prévue par l'article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989. Il intègre l'obligation d'information (loi Alur), le diagnostic de performance énergétique et les clauses usuelles de la location meublée. Nous suivons les évolutions légales et datons chaque mise à jour.
Locaeo est un outil d'aide à la rédaction. Il ne se substitue pas à un conseil juridique personnalisé et sa conformité dépend des informations que vous saisissez.
De votre annonce à la rentrée, puis à votre déclaration.
Renseignez le logement, l'étudiant et son garant
Saisie guidée. La durée de 9 mois est déjà cadrée : vous n'avez pas à la choisir.
Vérifiez le bail en aperçu
Aperçu conforme et filigrané, avec le récapitulatif des diagnostics et des pièces à joindre.
Créez votre compte pour générer et signer
Signature électronique incluse, sans frais par signataire. Pratique quand l'étudiant signe à distance avant la rentrée.
Votre bien est prêt à gérer et à déclarer
Loyers de septembre à mai, quittances, puis votre déclaration LMNP au réel, sur les mêmes données.
Un dossier de location étudiant complet, prêt à remettre.
- Bail meublé étudiant de 9 mois (loi du 6 juillet 1989)
- Inventaire du mobilier (les 11 éléments obligatoires en meublé)
- Notice d'information (loi Alur)
- Emplacement pour le garant (caution solidaire) ou la garantie Visale
- Récapitulatif des diagnostics obligatoires
- Fiche du bien pré-remplie pour votre gestion et votre déclaration LMNP
Le justificatif de scolarité (certificat ou carte étudiant) et les diagnostics (DPE, ERP, plomb...) restent à joindre par vos soins, à la remise du bail : nous vous indiquons précisément lesquels selon votre logement.
Un outil LMNP éprouvé, des déclarations acceptées par la DGFiP.
Pas de compteur d'usage gonflé. Notre preuve, ce sont des déclarations LMNP réellement transmises et acceptées par l'administration fiscale, et un outil construit avec des experts de la fiscalité meublée. Le bail que vous générez aujourd'hui prépare la déclaration que vous transmettrez demain.
Questions fréquentes
Oui. L'article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989 autorise, pour un logement meublé loué à un étudiant, une durée de bail réduite à 9 mois. C'est exactement la durée que génère Locaeo : elle est pré-cadrée, vous n'avez pas à la choisir ni à la saisir.
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