Définition
L'amortissement immobilier consiste à étaler comptablement le coût d'un bien sur sa durée d'utilisation. En LMNP, le bien est décomposé en composants (structure 50 ans, toiture 25 ans, installations techniques 15 ans, etc.). Le terrain n'est pas amortissable (environ 15 à 20% de la valeur). L'amortissement est linéaire, c'est-à-dire le même montant chaque année.
Exemple concret
Un bien acquis 200 000 € avec un terrain estimé à 30 000 € (15%). Base amortissable : 170 000 €. Décomposition : structure 60% (102 000 € sur 50 ans = 2 040 €/an), toiture 10% (17 000 € sur 25 ans = 680 €/an), installations techniques 20% (34 000 € sur 15 ans = 2 267 €/an), aménagements 10% (17 000 € sur 15 ans = 1 133 €/an). Total amortissement annuel : 6 120 €.
Sources officielles
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